Les taux de crédit en juillet 2026 : une légère baisse malgré un contexte incertain
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Durée 15 ans : 3,17 % contre 3,20 % en juin 2026
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Durée 20 ans : 3,31 % contre 3,37 % en juin 2026
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Durée 25 ans : 3,42 % contre 3,48 % en juin 2026
Les meilleurs profils avec un dossier très solide peuvent obtenir des taux à 3,10 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans.
Exemple : un couple emprunteur conclut un crédit immobilier sur 25 ans avec un taux de 3,42 % pour un montant de 220 000 €. Ils paieront au total 107 600 € d'intérêts pour une mensualité de 1 092 € par mois hors assurance.
Les banques continuent de soutenir le marché immobilier
Cette nouvelle baisse peut sembler surprenante dans un contexte où les taux directeurs restent élevés. Pourtant, elle s’explique surtout par la forte concurrence entre les établissements bancaires. Les banques souhaitent conserver leur dynamique commerciale et continuent d'améliorer leurs conditions de financement afin d’attirer de nouveaux clients.
Les prochains mois vont néanmoins dépendre de plusieurs facteurs économiques : l’évolution de l’inflation, le contexte géopolitique au Moyen-Orient ou encore les futures décisions de la BCE. Une relative stabilisation des taux reste tout de même le scénario le plus probable, même si un regain de l’inflation pourrait rapidement modifier cette tendance.
Les taux d’usure du 3ème trimestre 2026 sont favorables aux emprunteurs
Depuis le 1er juillet 2026, des nouveaux taux d’usure sont entrés en vigueur. Fixés chaque trimestre par la Banque de France, ils correspondent au TAEG maximal que les banques sont autorisées à proposer pour un crédit immobilier.
Pour le 3ème trimestre 2026, ils sont fixés à :
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Prêts à taux fixe de moins de 10 ans : 4,04 %
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Prêts à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans : 4,67 %
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Prêts à taux fixe de 20 ans et plus : 5,31 %
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Prêts à taux variable : 5,09 %
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Prêts relais : 6,45 %
Le relèvement de ces plafonds constitue une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Il permet aux banques de financer davantage de dossiers, notamment lorsque le coût de l’assurance emprunteur ou des garanties vient augmenter le TAEG.
Est-ce le bon moment pour emprunter ?
La légère baisse observée en juillet confirme que le marché du crédit immobilier peut être favorable pour réaliser votre projet de crédit immobilier. Les banques restent compétitives et les taux d’usure offrent davantage de marge pour financer les dossiers.
Si vous envisagez un achat immobilier, il peut être intéressant de commencer à étudier votre projet dès maintenant pour profiter de cette baisse avant une éventuelle remontée des taux.
Le taux d’intérêt n’est pas le seul point important à prendre en compte pour votre projet de crédit immobilier. L’assurance emprunteur est aussi une part non négligeable de votre budget. Et vous pouvez facilement faire des économies en optant pour une assurance alternative comme celle de la Macif.
Pour connaître le coût potentiel de votre assurance emprunteur avec la Macif, n’hésitez pas à faire un devis sur notre site.
