Comment fonctionne le remboursement anticipé ?
Vous pouvez à tout moment rembourser tout ou partie de votre crédit immobilier. Deux options s'offrent à vous :
- Réduction de durée : vous conservez la même mensualité, mais le prêt se termine plus tôt → économie maximale
- Réduction de mensualité : la durée reste identique, mais vos mensualités diminuent → gain de trésorerie
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
La banque peut vous facturer des IRA, plafonnées par la loi au plus faible des deux montants suivants :
- 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé
- 3 % du capital restant dû
Bon à savoir :
Certains contrats prévoient une exonération des IRA en cas de mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité. Vérifiez les clauses de votre offre de prêt.
Ma simulation
Ce calcul est donné à titre indicatif. Les IRA estimées correspondent au plafond légal ; votre banque peut appliquer un montant inférieur ou nul selon votre contrat.
Votre crédit actuel
€
%
ans
mois
Votre remboursement anticipé
€
Impact du remboursement anticipé
Capital restant dû actuel
—
IRA estimées (plafond légal)
—
Option 1 : Réduction de durée (mensualité inchangée)
Nouvelle durée restante
—
Durée gagnée
—
Économie d'intérêts
—
Option 2 : Réduction de mensualité (durée inchangée)
Nouvelle mensualité
—
Gain mensuel
—
Économie d'intérêts
—
La réduction de durée génère généralement une économie d'intérêts plus importante que la réduction de mensualité.
