Simuler un remboursement anticipé de prêt immobilier

Publié le 27/03/2026 - Temps de lecture 5 min

Vous disposez d'une somme et souhaitez rembourser une partie de votre crédit immobilier par anticipation ? Notre calculatrice vous montre l'impact sur votre prêt : réduction de durée ou de mensualité, économie d'intérêts réalisée et estimation des indemnités de remboursement anticipé (IRA).

Comment fonctionne le remboursement anticipé ?

Vous pouvez à tout moment rembourser tout ou partie de votre crédit immobilier. Deux options s'offrent à vous :

Réduction de durée : vous conservez la même mensualité, mais le prêt se termine plus tôt → économie maximale
Réduction de mensualité : la durée reste identique, mais vos mensualités diminuent → gain de trésorerie

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)

La banque peut vous facturer des IRA, plafonnées par la loi au plus faible des deux montants suivants :

6 mois d'intérêts sur le capital remboursé
3 % du capital restant dû

Bon à savoir :

Certains contrats prévoient une exonération des IRA en cas de mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité. Vérifiez les clauses de votre offre de prêt.

Ma simulation

Ce calcul est donné à titre indicatif. Les IRA estimées correspondent au plafond légal ; votre banque peut appliquer un montant inférieur ou nul selon votre contrat.

Votre crédit actuel

Montant initial emprunté Capital emprunté — ex : 200 000 €

€

Taux nominal annuel Taux d'intérêt — ex : 3,50 %

Durée initiale du prêt Durée totale — ex : 20 ans

ans

Mois déjà remboursés Nombre de mois écoulés — ex : 60

mois

Votre remboursement anticipé

Montant à rembourser Somme versée par anticipation — ex : 30 000 €

€

Impact du remboursement anticipé

Capital restant dû actuel

—

IRA estimées (plafond légal)

—

Option 1 : Réduction de durée (mensualité inchangée)

Nouvelle durée restante

—

Durée gagnée

—

Économie d'intérêts

—

Option 2 : Réduction de mensualité (durée inchangée)

Nouvelle mensualité

—

Gain mensuel

—

Économie d'intérêts

—

La réduction de durée génère généralement une économie d'intérêts plus importante que la réduction de mensualité.

Adapter mon assurance emprunteur >

Nos dernières actualités

Quels sont les taux d'intérêt pour le crédit en avril 2026 ?

Après un mois de mars où les crédits immobiliers ont légèrement baissé, le mois d'avril semble poursuivre cette phase de petite baisse. C'est une bonne nouvelle dans une période importante pour la concrétisation des crédits immobiliers. Voici un point complet sur les taux de crédits annoncés pour ce mois d'avril 2026.

Taux immobiliers en avril 2026 : légère baisse sur 15 et 25 ans, stabilité sur 20 ans. Découvrez les moyennes, meilleurs taux et perspectives du marché.

Quels sont les taux d'intérêt pour le crédit en mars 2026 ?

Après plusieurs mois d’évolution modérée, le marché du crédit immobilier semble entrer dans une phase de stabilisation au début de l’année 2026. Le mois de mars montre des signes d’accalmie avec des taux stables voire à la baisse selon les banques. Dans ce contexte, les conditions d’emprunt restent relativement favorables pour les ménages souhaitant réaliser un projet immobilier. Voici un point complet sur les taux de crédit immobilier en mars 2026.

Taux immobilier mars 2026 : découvrez les taux moyens sur 15, 20 et 25 ans, les meilleures conditions d’emprunt et les perspectives du marché du crédit.

Quels sont les taux d'intérêt pour le crédit en février 2026 ?

Après plusieurs mois de relative accalmie, le marché du crédit immobilier commence l’année 2026 sur une note de stabilité. Si les taux d’intérêt restent globalement contenus, le mois de février marque toutefois une légère inflexion à la hausse. Quels sont les taux actuellement pratiqués et quelles perspectives pour les emprunteurs dans ce contexte encore incertain ? Point complet sur les taux de crédit immobilier en février 2026.

Découvrez les taux de crédit immobilier en février 2026 : légère hausse, tendances du marché, taux moyens sur 15, 20 et 25 ans, et perspectives pour les emprunteurs.

Changement d'assurance sous conditions. Exemple selon profil de l’emprunteur au 01/01/2026. Pour un couple de 32 ans, chacun employé, non-fumeur, et assuré à 100 % en Décès/Incapacité/Invalidité, empruntant ensemble 250 000 € au taux de 3,30 % sur une durée de 20 ans. Le coût moyen d’une assurance emprunteur proposée par la banque est de 22 000 € sur la durée du prêt (soit un TAEA de 0,73 % pour le couple). Le coût de la Garantie Emprunteur Macif s’élève à 9 718 € sur la durée du prêt (TAEA de 0,28 % pour le couple). Économie réalisée supérieure à 12 000 € soit l'équivalent de 0,45 % de taux de crédit.