Calculer le capital restant dû de votre prêt immobilier

Publié le 27/03/2026 - Temps de lecture 5 min

Vous souhaitez connaître le montant qu'il vous reste à rembourser sur votre crédit immobilier ? Le capital restant dû (CRD) est une donnée essentielle pour envisager un remboursement anticipé, un rachat de crédit ou un changement d'assurance emprunteur.

Qu'est-ce que le capital restant dû ?

Le capital restant dû (CRD) correspond au montant de capital que vous devez encore rembourser à votre banque à un instant donné. Il diminue à chaque mensualité, mais pas de façon linéaire : en début de prêt, la part d'intérêts est plus importante, donc le capital se rembourse plus lentement.

Pourquoi connaître son CRD ?

Remboursement anticipé : le CRD détermine le montant à rembourser et les indemnités éventuelles
Rachat de crédit : le CRD est la base de calcul du nouveau prêt
Changement d'assurance : certaines assurances sur CRD ajustent la prime en fonction du capital restant

Bon à savoir :

Vous pouvez demander à votre banque un décompte de remboursement anticipé qui indique le CRD exact, les intérêts courus et les éventuelles indemnités de remboursement anticipé (IRA).

Ma simulation

Ce calcul est donné à titre indicatif pour un prêt à taux fixe avec mensualités constantes. Le CRD réel peut légèrement différer en raison des arrondis bancaires.

Votre crédit

Montant initial emprunté Capital emprunté — ex : 200 000 €

€

Taux nominal annuel Taux d'intérêt — ex : 3,50 %

Durée initiale du prêt Durée totale — ex : 20 ans

ans

Échéances écoulées

Nombre de mois écoulés Mois déjà remboursés — ex : 60

mois

Votre capital restant dû

Capital restant dû

—

Capital déjà remboursé

—

Durée restante

—

Mensualité (hors assurance)

—

Intérêts déjà payés

—

Connaître votre CRD vous permet d'évaluer l'intérêt d'un remboursement anticipé ou d'un changement d'assurance.

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Changement d'assurance sous conditions. Exemple selon profil de l’emprunteur au 01/01/2026. Pour un couple de 32 ans, chacun employé, non-fumeur, et assuré à 100 % en Décès/Incapacité/Invalidité, empruntant ensemble 250 000 € au taux de 3,30 % sur une durée de 20 ans. Le coût moyen d’une assurance emprunteur proposée par la banque est de 22 000 € sur la durée du prêt (soit un TAEA de 0,73 % pour le couple). Le coût de la Garantie Emprunteur Macif s’élève à 9 718 € sur la durée du prêt (TAEA de 0,28 % pour le couple). Économie réalisée supérieure à 12 000 € soit l'équivalent de 0,45 % de taux de crédit.