Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
Le taux d'endettement représente la part de vos revenus nets mensuels consacrée au remboursement de vos crédits et charges fixes. Il se calcule ainsi :
Taux d'endettement = (Total des charges mensuelles / Revenus nets mensuels) × 100
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un taux d'endettement maximum de 35 % (assurance emprunteur comprise) pour l'octroi d'un crédit immobilier. Au-delà de ce seuil, les banques ne peuvent en principe plus vous accorder de prêt, sauf dérogation exceptionnelle.
Pourquoi calculer sa capacité d'endettement avant d'emprunter ?
Connaître votre taux d'endettement vous permet de :
- Évaluer votre budget : savoir combien vous pouvez emprunter avant de chercher un bien.
- Anticiper la réponse de la banque : un dossier avec un taux d'endettement maîtrisé a plus de chances d'être accepté.
- Optimiser votre projet : ajuster la durée du prêt ou l'apport personnel pour rester dans les limites.
Ma simulation
Ce calcul est donné à titre indicatif. Il ne tient pas compte de l'assurance emprunteur ni des éventuels revenus complémentaires non déclarés. Pour une étude complète, rapprochez-vous de votre banque ou faites un devis d'assurance emprunteur.
Vos revenus mensuels nets
Vos charges mensuelles
Votre capacité d'endettement
Taux d'endettement actuel
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Mensualité maximale (35 %)
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Mensualité disponible pour un prêt
—
La mensualité disponible correspond à la différence entre la mensualité maximale autorisée (35 % de vos revenus) et vos charges actuelles hors loyer. C'est le montant que vous pourriez consacrer au remboursement d'un crédit immobilier.
