Calculer votre capacité d'emprunt immobilier

Publié le 27/03/2026 - Temps de lecture 5 min

Quel montant pouvez-vous emprunter pour votre projet immobilier ? En fonction de vos revenus, de vos charges et des conditions de crédit, notre calculatrice estime le capital maximum que vous pouvez obtenir auprès d'une banque, dans le respect du taux d'endettement de 35 %.

Comment est calculée la capacité d'emprunt ?

La capacité d'emprunt correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de la mensualité maximale que vous pouvez supporter. Cette mensualité est déterminée par la règle des 35 % d'endettement imposée par le HCSF :

Mensualité max = Revenus nets × 35 % − Charges existantes

À partir de cette mensualité disponible, on déduit le capital empruntable en fonction du taux et de la durée du prêt.

Bon à savoir :

Plus la durée du prêt est longue, plus le capital empruntable augmente — mais le coût total du crédit aussi. La durée maximale recommandée par le HCSF est de 25 ans (27 ans pour un achat en VEFA).

Ma simulation

Ce calcul est donné à titre indicatif. Il ne remplace pas une étude de financement complète par un établissement bancaire.

Vos revenus et charges

Revenus nets mensuels du foyer Salaires nets + autres revenus — ex : 4 000 €

€

Charges mensuelles existantes Crédits en cours, pensions — ex : 300 €

€

Conditions du crédit

Taux nominal annuel Taux d'intérêt proposé — ex : 3,50 %

Durée souhaitée Durée du prêt — ex : 20 ans

ans

Taux d'assurance annuel Taux sur capital initial — ex : 0,34 %

Votre capacité d'emprunt

Mensualité maximale (35 %)

—

Mensualité disponible pour le prêt

—

Capital empruntable estimé

—

Ce montant correspond au capital que vous pourriez emprunter avec les conditions renseignées. Pensez à prévoir les frais de notaire et de garantie en complément.

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