Les taux de crédit immobilier en septembre 2026
La rentrée est synonyme d’une forte augmentation des taux d’intérêt après une période de stabilité pendant l’été :
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Durée 15 ans : 3,23 % contre 3,16 % en août 2026
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Durée 20 ans : 3,43 % contre 3,30 % en août 2026
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Durée 25 ans : 3,53 % contre 3,43 % en août 2026
On remarque une hausse plus élevée pour les prêts de longue durée de 20 et 25 ans. Ces durées de prêt sont les plus communes pour les emprunteurs, notamment pour les primo-accédants.
Exemple : un couple emprunte 220 000 € sur 25 ans au taux de 3,53 %. Sa mensualité s’élève à environ 1 104,81 € hors assurance. Sur l’ensemble de la durée du prêt, le montant total des intérêts atteint près de 111 474,41 €.
Pourquoi les taux d’intérêt repartent à la hausse ?
Cette évolution marque la fin de la stabilité observée pendant l’été. Dans notre analyse du mois d'août, les taux variaient très peu par rapport à juillet. Depuis la mi-août, les banques semblent cependant vouloir répercuter leurs propres conditions de financement dans les prêts proposés aux emprunteurs.
On peut souligner notamment la remontée du rendement de l’emprunt d’Etat français à 10 ans. Cet indicateur influence indirectement le coût auquel les banques se financent pour accorder des crédits immobiliers. Lorsqu’il augmente durablement, les établissements peuvent être conduits à relever leurs barèmes.
L’évolution de l’inflation constitue un autre point d’attention. L’inflation annuelle de la zone euro aurait atteint 3,3 % en août, contre 2,9 % en juillet. Cette accélération réduit les possibilités d’assouplissement rapide de la politique monétaire européenne.
Quelles sont les tendances à surveiller pour la rentrée ?
La hausse constatée en septembre ne signifie pas forcément que les taux vont fortement augmenter dans les prochains mois. Plusieurs facteurs pourraient toutefois déterminer leur évolution pendant l’automne.
La première échéance concerne la Banque centrale européenne. Une réunion sur la politique monétaire s’est tenue les 9 et 10 septembre, conformément au calendrier officiel de la BCE. Malheureusement, elle a augmenté ses taux directeurs de 25 points de base. Cette hausse était tout de même anticipée par les banques.
La deuxième date importante sera le 1er octobre, avec l’entrée en vigueur des nouveaux taux d’usure pour le quatrième trimestre 2026. Le taux d’usure correspond au taux annuel effectif global maximal auquel un crédit peut être accordé. Sa révision pourrait accompagner l’évolution récente des taux, mais elle ne détermine pas directement les conditions proposées par les banques.
Enfin, la concurrence entre les établissements devrait continuer à limiter l’ampleur de la hausse. Les banques restent à la recherche de nouveaux clients et peuvent proposer des conditions plus favorables aux profils avec un bon apport, des revenus stables et une gestion bancaire régulière.
Quel impact pour les futurs acheteurs ?
Même limitée, la hausse des taux peut réduire la capacité d’emprunt. Pour une mensualité et une durée identiques, un taux plus élevé diminue le capital à emprunter. Vous devez alors augmenter votre apport personnel, réduire votre budget ou rechercher un logement moins cher.
La rentrée reste tout de même propice à la préparation de votre projet immobilier. Les écarts entre chaque proposition peuvent être importants, il est conseillé de bien comparer les banques entre elles. De plus, le taux nominal n’est pas le seul élément à surveiller, il faut également bien tenir compte des frais de dossier, du coût de la garantie et de l’assurance emprunteur afin d'évaluer
L’assurance emprunteur pour maîtriser les coûts de votre crédit
L’assurance emprunteur peut représenter une part importante du coût total de votre crédit. Vous avez la possibilité de choisir une assurance différente à celle de votre banque, à condition que le contrat propose un niveau de garanties équivalent. Comparer les contrats peut ainsi permettre de réduire la mensualité globale et de compenser en partie l’augmentation du coût des intérêts.
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