Les nouveaux taux d’usure applicables au 3ème trimestre 2026
Le taux d’usure correspond au Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal qu’un établissement prêteur est autorisé à proposer. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France afin de protéger les emprunteurs contre des conditions de financement excessives.
Du 1er juillet et jusqu’au 30 septembre 2026, les plafonds applicables aux crédits immobiliers sont les suivants.
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Type de prêt
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Taux d'usure au 3ème trimestre |
| Prêts à taux fixe de moins de 10 ans | 4,07 % (4% au trimestre précédent) |
| Prêts à taux fixe de 10 à moins de 20 ans | 4,57 % (4,48 %) |
| Prêts à taux fixe de 20 ans et plus |
5,29 % (5,19 %) |
| Prêts à taux variable | 5,28 % (5 %) |
| Prêts relais | 6,39 % (6,20 %) |
Ces nouveaux seuils sont légèrement supérieurs à ceux du deuxième trimestre 2026. Cette évolution suit la progression des taux pratiqués par les banques au cours de ce printemps.
Une hausse qui peut faciliter certains projets immobiliers
L’augmentation des taux d’usure ne signifie pas que les crédits immobiliers deviennent automatiquement plus coûteux. En revanche, elle offre aux banques une marge supplémentaire pour proposer des financements lorsque le coût total du crédit se rapproche des taux d’usure pratiqués.
Cette évolution peut bénéficier à plusieurs emprunteurs :
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ceux dont le dossier dépassait légèrement le taux d’usure au trimestre précédent
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les profils pour lesquels l’assurance emprunteur représente une part importante du financement
Le taux d’usure s’applique au coût total du crédit
Le taux d’usure ne concerne pas uniquement le taux d’intérêt proposé par la banque. Il prend pour base le TAEG, qui regroupe l’ensemble des frais liés au financement.
Le TAEG comprend notamment :
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le taux d’intérêt du prêt
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les frais de dossier
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les frais de garantie
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le coût de l’assurance emprunteur
Même si le taux nominal d’un prêt semble attractif, le coût global du crédit peut conduire à atteindre le plafond du taux d’usure et entraîner le refus de votre demande de prêt.
L’assurance emprunteur : un levier pour rester sous le taux d’usure
L’assurance emprunteur est donc prise en compte dans le calcul du TAEG. Selon l’âge de l’emprunteur, son état de santé, sa profession ou les garanties du contrat, il peut représenter une part significative du coût total du crédit.
La loi vous permet de pouvoir choisir une autre assurance que celle proposée par votre banque. Les contrats comme celui proposé par la Macif peuvent vous faire économiser près de 12 000 € sur la totalité de votre crédit.
Si votre TAEG dépasse le taux d’usure, choisir un autre contrat d’assurance peut vous permettre de passer sous ce plafond. Un changement qui peut être décisif pour l’obtention de votre crédit !
