Les taux de crédit en octobre 2025 : photographie du marché
L'incertitude politique et économique en France n'a pour le moment pas eu vraiment d'impact sur les taux de crédit immobilier en octobre. Voici les taux actuels que l'ont peut trouver chez la plupart des établissements bancaires selon le site de Cafpi. Il est important de préciser qu'il existe des différences selon les banques.
- 15 ans : 3,10 % (3,09 % en Septembre 2025)
- 20 ans : 3,22 % (3,17 % en Septembre 2025)
- 25 ans : 3,30 % (3,27 % en Septembre 2025)
Des taux moyen qui restent dans les mêmes eaux que ceux du mois de Septembre mais avec une légère tendance à la hausse. Pour les profils les plus solides, il est également possible de trouver des taux en dessous des 3 %.
Exemple : un couple emprunteur conclue un crédit immobilier sur 20 ans avec un taux de 3,22 % pour un montant de 220 000 €. Ils paieront au total 78 676 € d'intérêts pour une mensualité de 1244 € par mois.
Quel taux selon le profil et la durée du prêt ?
Le taux d’intérêt appliqué dépend fortement de la durée choisie et du profil de l’emprunteur.
- Pour un prêt court (10 ou 15 ans), les taux sont plus bas, mais l’effort de remboursement mensuel est plus important.
- Sur 20 ou 25 ans, les mensualités sont allégées, mais le coût global du crédit augmente.
Le profil emprunteur est également déterminant : un apport personnel élevé, des revenus stables et une bonne gestion financière permettent de négocier de meilleures conditions. À l’inverse, un dossier fragile se traduira souvent par un taux plus élevé. Faire jouer la concurrence via un comparatif de banques peut vous faire bénéficier du meilleur taux de prêt immobilier.
Les facteurs qui influencent les taux
Les taux d’intérêt ne dépendent pas uniquement des banques. Plusieurs éléments macroéconomiques jouent un rôle déterminant.
- Les décisions de la BCE : après une série de hausses pour lutter contre l’inflation en 2023–2024, la Banque centrale a opté en 2025 pour une politique de baisse de ses taux directeurs, c'est-à-dire le taux d'intérêt pour les prêts qu'elle accorde aux banques. La BCE a décidé au mois de septembre de rester stable sur ses taux moyens. Elle a désormais atteint son objectif d'avoir ramené l'inflation à 2 %, les taux directeurs sont désormais stables.
- L’Euribor : cet indice de référence, utilisé par les banques pour se refinancer, influence directement le coût final des crédits proposés aux ménages.
- L’inflation : même si elle ralentit, elle reste tout de même à surveiller. Cela incite les banques à rester prudentes dans leur politique de prêt.
Les composantes du coût d’un crédit
Lorsqu’on parle de taux, il ne faut pas s’arrêter au seul taux nominal affiché par la banque. Le Taux Annuel Effectif Global est aussi à surveiller. Le TAEG est le taux qui englobe les autres frais du crédit :
- les frais de dossier,
- l’assurance de prêt,
- les frais de garantie
- et parfois les frais annexes liés à la mise en place du crédit.
Les nouveaux taux d'usure pour octobre 2025
Comme pour chaque début de trimestre, la Banque de France communique ces nouveaux taux d'usure qui encadrent le marché de l'immobilier. Ils sont entrés en vigueur à partir du 1er octobre 2025. Le taux d'usure correspond au taux maximal que peut atteindre le TAEG. Au dessus de ces taux d'usure, la banque ne peut pas vous proposer une offre de prêt pour votre projet immobilier au dessus de ce taux maximum. Voici les taux d'usure en vigueur pour le 4ème trimestre 2025 :
- Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans : 4,23 %
- Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans : 4,71 %
- Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus : 5,09 %
- Prêts à taux variable : 5,25 %
- Prêts relais : 6,21 %
Les perspectives pour la fin de l'année
Malheureusement, les professionnels du marché s'accordent à dire que les taux immobiliers ne devraient pas baisser jusqu'à la fin de l'année. Même si la hausse entrevue pour ce mois d'octobre devrait continuer, elle devrait aussi être contrôlée.
Pour les ménages, l’enjeu est d’anticiper votre prêt immobilier. En octobre 2025, emprunter peut encore être intéressant pour sécuriser un taux fixe avant d’éventuelles hausses plutôt que d'attendre une incertaine baisse des taux.
Conclusion et conseils pratiques
En résumé, les taux d’intérêt en octobre 2025 se situent à un niveau intermédiaire : plus élevés qu’avant 2022, mais relativement stables par rapport aux pics récents. Pour un crédit immobilier, il est indispensable de bien définir votre capacité d'emprunt avant votre demande de prêt. Ensuite, vous pouvez comparer plusieurs offres, d’analyser le TAEG et de bien calculer le coût global de son financement.
Il sera également sans doute plus simple de jouer sur l'assurance emprunteur pour faire des économies sur votre prêt. N’hésitez pas à solliciter plusieurs banques et à utiliser un simulateur en ligne pour estimer vos mensualités. Certaines banques peuvent aussi proposer des offres promotionnelles pour la fin de l'année. Aussi, vous pouvez aussi vérifier si vous êtes éligibles à un prêt à taux zéro pour faire baisser le coût total du crédit et avoir le meilleur taux immobilier.
