Des taux stables au mois de mai
Le mois d’avril a été marqué par une augmentation des taux d’intérêt par rapport au début de l’année 2025.
Une hausse stabilisée
Cette évolution s’explique en partie par un environnement politique et économique instable, notamment aux Etats-Unis. Heureusement, cette hausse s’est stabilisée. Pour certains profils, il est même possible de bénéficier de taux plus avantageux qu’en avril.
Les taux d’intérêt pour mai 2025
En moyenne, les taux actuellement proposés sont les suivants :
- Entre 2,80 % et 3,15 % sur 15 ans
- Entre 2,99 % et 3,35 % sur 20 ans
- Entre 3,05 % et 3,45 % sur 25 ans
Un contexte favorable dans les semaines à venir
De nombreux éléments positifs laissent penser que les semaines à venir seront propices à l’obtention d’un crédit immobilier.
La politique monétaire menée par la Banque Centrale Européenne
Le niveau des taux d’intérêt dépend de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE). Celle-ci fixe chaque mois les taux directeurs, qui servent de référence pour les prêts accordés aux banques.
L’inflation dans la zone euro connait également un ralentissement depuis plusieurs mois. Les banques et les emprunteurs disposent donc de conditions plus favorables pour contracter des crédits immobiliers.
Les nouveautés du PTZ pour 2025
Depuis le 1er avril 2025, le dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi pour faciliter l’accès au crédit des primo-accédants. Il est désormais étendu à l’ensemble du territoire français pour les logements neufs. Il est possible de financer une maison individuelle grâce à ce prêt.
Le PTZ permet de réduire considérablement le coût du crédit pour les jeunes emprunteurs et facilite l’accès à la propriété. Il est réservé uniquement pour les crédits en résidence principale.
La concurrence entre les banques
Pour relancer la production de crédits immobiliers, les banques n’hésitent pas à adopter une politique commerciale plus souple. Cette période de l’année est souvent propice aux achats immobiliers.
Les banques proposent certains avantages pour vous convaincre de signer chez elles plutôt qu’auprès d’un concurrent. Le crédit immobilier constitue souvent une première étape dans la relation client, qui peut ensuite évoluer vers la souscription d’autres produits.
Quelles tendances pour la fin de l’année 2025 ?
Les perspectives pour la fin de l’année restent encore incertaines. Deux scénarios se dessinent à ce stade : un scénario optimiste et un autre plus pessimiste.
Dans le scénario optimiste, si l’inflation continue de reculer, la Banque Centrale Européenne pourrait poursuivre la baisse de ses taux directeurs dès cet été. Cela entraînerait une diminution progressive des taux d’intérêt pour le crédit immobilier.
Dans le scénario plus pessimiste, les tensions géopolitiques actuelles, combinées à une croissance économique incertaine, pourraient maintenir les taux à des niveaux élevés jusqu’à la fin de l’année.
Même si les taux ne baissent pas dans l’immédiat, il est conseillé de poursuivre votre projet immobilier. Les taux pourraient diminuer dans les années à venir, vous permettant alors de renégocier votre crédit.
Vous pouvez également réaliser des économies sur votre prêt grâce à l’assurance emprunteur, en optant pour un contrat externe, par exemple auprès de la Macif. Réussir à négocier quelques points de taux d’intérêt peut être un coup intéressant, mais les économies sont moindres par rapport à un changement d’assurance de prêt.
Pour un crédit de 220 000 € sur 20 ans avec un taux de 3 %, le coût des intérêts sur la totalité du prêt serait de 72 827 €. Avec un taux plus élevé de 3,10 %, vous paierez 75 477,72 €. Une différence non négligeable mais beaucoup moins intéressante et simple qu’un changement d’assurance de prêt. Vous pouvez économiser plusieurs milliers d’euros facilement grâce à la Macif.
